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全是猫腻!认购书与购房合同的区别要认清!

2020-09-25 21:48:07 点击 评论

今天来说说人们买房时比较常用的认购书,一般来说,商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房买卖合同前签署的文件,是对房屋交易双方有关事项的初步确认。认购形式一般包括双方的基本情况;房屋的基本情况;房价的计算等。虽然认购书与购房合同有相似之处,但从定义上大家可以清楚地看到,商品房认购书与购房合同明显不是一回事,那么,这两者的区别是什么呢?

一、认购书和购房合同的区别

1、目的不同

商品房认购书相当于一份预约合同,是为了将来签订购房合同而签订的,但商品房购房合同是本约合同,它决定了商品房销售的权利和义务。因此,可以这么简单地来概括一下,那就是,商品房认购书相当于是提前预约的一个作用,而购房合同却有确立关系的作用。

2、内容不同

尽管它们有着相同的内容和地方,但商品房认购书比购房合同简单得多。在通常情况下,单凭认购书是不能完成买卖交易的,而购房合同就不同了,购房合同的内容更为详细,关于责任和权利也划分的非常细致,甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。

3、签订时间不同

也就是说,认购书的签订时间和购房合同的签订时间往往都是不同的。其实,从认购书的定义上大家就可以明确看出来认购书的签订时间,如果你有仔细看看就会发现,认购书通常在买卖合同之前签订,即一般先签订商品房认购书在前,然后才是签订商品房买卖合同。

但是,在这里也需要注意到这一点,比如,在一些特殊情况下,商品房认购可能直接成为商品房买卖合同,这主要与房屋买卖双方签订的内容有关。如果商品房认购书具备了买卖合同的主要内容,且开发商收到了购房者的房款,那么,有时候认购书也会被认定为买卖合同。

二、一般来说,认购书有哪些套路呢?

在买房的时候,有些人会直接将认购书当成购房合同,但事实上,认购书内容仅包括房屋地址、交楼日期、面积、价格等简单内容,这完全不能维护购房者的权益。此外,对分摊面积、违约责任、装修标准、房地产交付及定金的退还等相关内容没有详细规定,这就容易中套路。

还有,大家在买房时最看重的就是不动产权证的办理吧?但是,如果你不多留意认购书的话,那么房产商隐瞒重要事实,比如未取得预售证之前就将房屋预售,就通过签订认购书收取定金等行为。

以上就是本文的全部内容了。如果在买房时有卖方或者是开发商说“认购书就是购房合同,只要签订其中一个就好”这样的话时,购房者你就要谨慎再谨慎了,总而言之,在买房时,大家签订的任何协议或合同,都要仔细查看、询问、了解,任何收据或发票也都要保存好,以备不时之需。


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