小程序&&公众号
中网云媒 专找-房产大数据手机版
资讯首页 楼盘动态 商业动态 人物专访 数据研究 优惠活动 本地楼市 楼市焦点 政策法规 房地产研究 楼盘知识 二手资讯

这类城市的房价可能下跌,2020年买房的要小心了

2020-09-25 22:08:41 点击 评论

网上很多人说房价要跌了,未来几年的房价到底是怎样一个趋势,其实从这几个月国家的相关政策信息来看,各种政策已经有反复暗示,有关未来房价几年的趋势,生怕我们老百姓看不懂。现在是有房都盼着涨,没房的都盼着跌,但是有一点基本可以确认,房价暴涨的时代已经不复存在。如果回去过去十年前,投资肯定是买房,因为买房必赚,只是涨多涨少的问题,但是从现在开始,买房跟炒股是一样的,也开始会有亏损本金的风险,投资房产已不再是一个必赚的投资方式。大范围的降价也会存在,但是只会出现在一些特定的区域,你如果盼着一线城市大跌,到时好去抄底,那现在可以告诉你,基本是不可能的。

买房、购房、置业、房产、地产、销售、购物车、业绩、房贷、房贷利率、炒房、宅基地、房地产市场、住房信贷

简单粗暴地以“人口红利消失”来断定房价会下跌,但真实情况并非如此

很多人认为房价会跌,他们当中主要的理由是“人口论”,也就是说我国的人口增长速度放缓,未来的年轻人绝大部分会从家里继承房子,而且很多会继承多套房子,到时会出现房多人少的情况,下一代没有买房的必要与动力,所以房价肯定会跌。这个观点,粗略看起来好像很有道理,以至于很多人都信以为真了,但是情况并非如此,我们姑且不说未来十年,人口是否会继续增长,假如人口真的开始减少,那也绝对不会出现各地平均减少的情况,而是有的地方人口减少的多,有的地方不减少,甚至有的地方人口还会继续上升,所以这些城市的房价也会呈现出不同的趋势,房价集体下跌的情况并不会出现在所有的城市。

每个城市都有一个基本的人口要求,如果这个地方的人口太少,并且低于最低人口标准,那么当地的配套设施,也就是那些生活中不可或缺的设施,比如学校、医院、商场,等等都会相应减少。比方说一个城市只有几万人口,很难去维持三甲医院或是重点高中,同时高铁飞机也只覆盖人口密集的城市,所以当人口规模低于宜居标准,就会迫使那些比较追求生活质量的人离开,然而留下的人支撑不了发展,产业也提供不了足够的就业,那么当地的配套、对商人及人才的吸引力,就会进一步降低,最终就会形成一种人口加速外流的情况。

为什么像成都、贵阳这些城市比较宜居,就是因为它的人口达到了一定的规模,同时生活配套设施齐全,生活的压力却不是很大。反之,有关人口快速流出的情况,可能我们都还很少看到,这是因为在我国,即便是非常小的城市,在过去几十年都有周边农村人口的流入,大量的农民成为了城镇居民,他们支撑了配套设施的投入,但是城镇化已经快完成了,城镇人口比例已经从20年前的30%到了目前的60%。我们也能发现目前农村的年轻人口越来越少,在未来的时间里小城市不会再有新鲜血液流入。

中国新一轮城镇化规划正在制定有望于年内出台

人口减少最先受影响的就是人口较少的地区

人口一减少,首先受到影响的是本来人口就少的地区,小城的人口低于最低宜居标准,人口再减少的话,就会开始加速荒废,这个规律在国外已经被反复难证过了,相信大家有看到美国和希腊有的地方白送房子的新闻,那都是曾经繁华现在被嫌弃的地区。反而是全世界的大都市却没有受到人口减少的影响,房价该涨的仍然在涨。比如说德国,老龄化问题严重,人口不过8300多万,有约25%是老人,可是我们再来看德国的房价,这几年却涨得很快,欧洲房价增速最快的十个城市,有4个在德国,其中柏林更是全球房价涨幅第二,还有日本是老龄化和人口问题最严重的地方,人口增长连降11年,可是东京的房价却也是连涨11年。

人口的下降,不但没有影响到大城市的房价,反而把更多的人,从小城市驱赶到了大城市,所以人口下降对一线楼市有利,危险的是小城和县城的房子,这些地方如果你不是特别刚需,建议不着急买,可能县城的房价在不远的将来,会有一次大跌。在以前的县城房价,是靠农村人口和返乡农民工抬起来的,随着农村的老龄人口比例大,村里年轻人减少,也就无法继续向县城输血,而县城的年轻人又往大城市迁徒,所以县城的刚需相对来讲很少了。再加上县城的土地供应量充足,房子不存在紧缺,本地人该买的都已经买了,外地投资不会到小城市去,根据《中国百城库存报告》,5月以来,四五线城市库存面积每周增长1%,卖房周期长达24个月,这就说明小城市卖房越来越难,可能很快就会有开发商顶不住资金的压力开始降价。

但是这种降价并不是大家所期盼的降价,在农村和郊区,眼下就有又大又便宜的房子,可是很多人并不会选择购房,因为我们需要工作、医疗、教育,还有商业生活,满足这些条件的房子,随着人口结构的变化,反而会越来越稀缺,所以下跌的地方,都是你不会去买的地方,而你想买的地方,只会继续上涨,这也验证了那句”房子买涨不买跌”,大城市房肯定还会涨,小城和县城的房价会开始下跌。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

热门楼盘