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二季度喀什楼市会否降降温,4月1日起喀什这个楼盘宣布涨价!

2021-03-31 20:04:42 点击 评论

3月的喀什楼市,依旧保持着相对的热度。部分楼盘官宣4月1日起涨价,其他楼盘也是蠢蠢欲动,接下来的喀什房价走势如何?


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01、全国新房成交均价再度破万,喀什…


近日,国家统计局公布房地产各项数据,其中前2月房地产销售、投资创历史同期新高,全国商品房成交均价再度破万。2021年前2月,全国新房销售价格呈现同比上浮趋势,但幅度趋于平稳。各能级城市环比涨幅有升有降,其中一线城市环比上浮幅度最高。


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值得注意的是,2021年1-2月,全国商品房成交均价为11030元/㎡,重回五位数区间并创下历史新高,相较12月末上浮1271元/㎡。从历年全国房价上浮情况来看,自2016年以来,全国房价均价整体保持5%以上的上涨幅度,其中,2016年、2018年和2021年前2月,房价涨幅均超10%以上。


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其中,新房上浮幅度较高的城市以热点二线城市为主,一线城市仅广州入榜前十;二手房成交均价,四大一线城市涨幅均排在前十位。


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表:2021年1月、2月新房价格同环比涨幅前十城市排行


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2021年二手房价格同环比涨幅前十城市排行


值得注意的是,目前喀什二手房价格已经环比2月跌幅3.65%,但按年份比较二手房价格持续涨幅。

02、一切皆有伏笔,市场接下来如何走?


很多人疑惑,房价为何连续上浮。事实上, 楼市不魔幻,一切皆有伏笔。今年以来,房企拿地相当积极,知名开发商、有实力民企成拿地主流。土拍的尘埃落定,更是“啪”的一声,为楼市平添一把“薪火”。直接捅破窗户纸的,还要数货币大放水,一步步推高资产价格。其中,深圳、广州、东莞、杭州、上海、北京等城市,都经过或正在经历房价的快速上浮。


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不过,随着各大城市加码调控,被阻挡的购买力还是流向喀什等五线城市。购房者提前下手,直接导致了喀什年后的这波行情。更深层次的原因,则是供需关系的失衡。


从3月份开始喀什已经多个区域新房供应短缺。喀什市场的人气在逐渐上来,楼市的复苏远比想象的快,有购房意向的人已经学会主动出击。年前有不少客户在观望,但真正要买房的人熬不住,一开春还是渐渐出来琢磨房子,带来一波明显的市场行情。


至于最后如何发展,谁也不敢妄自揣测,调控常态化稳地价、稳房价、稳预期。何况,有形之手已悄然发力,对新房、二手房市场进行干预。


结 语

不少网友认为,政策拦住一部分炒房客的同时,把真正买房的刚需也卡住了。我们要知道,春天虽然来了,但寒流还在肆虐。“稳地价、稳房价、稳预期”将是楼市的主流。那么对于购房者来说,应该怎么办?


首先,不盲目悲观,也不盲目乐观。有需求就买,没需求不瞎凑热闹,才是一个正常的市场。其次,尽量选择品牌开发商。在土地集中管理以后,这些房企优势会更明显。


来源:互联网

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