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别傻了!没搞清楚这些就敢签订认购书?

2020-09-25 21:46:17 点击 评论

认购书,在实际生活中通常是鲜少为人们所知的,在通常情况下,只有买过房子的人才知道有认购书这一回事。相信买过房子的人一般都知道,认购书往往都是由开发商这边来制定的,也就是说,具体细则均有开发商拟定,就是因为这样,所以很多购房者在签订认购书时一般不会太认真去阅读认购书内容,然而,你可知道,此时你很可能已经掉入认购书陷阱,下面来说说认购书的几大陷阱。

一、花枝招展的宣传

在买房的过程中,各种各样的夸张宣传广告你一定是见过不少了,比如,在实际生活中,你常常会听到销售人员这样宣传:“就要涨价了”、“只剩下最后一套啦”、“各种配套超级完善”,听起来是不是很心动,简直恨不得马上行动?

打住!打住!此时千万不要相信开发商以及那些宣传广告语,一定一定要保持理性,小编可以肯定地告诉你,如果你相信了,那么就离掉入陷阱就远了,一定要冷静、冷静再冷静,试想一下如果你是销售,是不是也会使出浑身解数做订单拿提成了呢?

二、让人心动的诱饵

如果没有什么优惠,往往都是吸引不到购房者的,因此,为了诱导更多的购房者走到签订认购书的这一步,销售人员往往用“优惠价”和“预留房号”等等各种各样的借口来诱饵购房者签署商品房认购文件,但有时很难兑现,一项政策出台就推翻了所有的承诺。

因此,小编提醒大家,在面对开发商以及置业顾问的各种优惠诱惑的情况下,一定要保持理性。

三、过于简单的内容

在看到认购书的时候,你是不是已经在脑海里想象着,认购书上的这些内容都是你想要的?但事实上是,你想象中的任何一个都没有。如果开发商的认购书连房子最基本的信息都没有,比如楼房的地址、楼层、面积、交房日期等等,那么就要注意了。

为了避免大家上了认购书的陷阱,在这里小编想告诉大家,一般来说,一份真正符合条件的认购书,上面这些信息是必定详细介绍的。

四、实力牵制的条款

在签订购房合同的时候,出现最多的就是霸王条款,其实,在签订认购书时也要谨防这个问题。前些年认购文件中常有这样的条款:购房人逾期不签补充协议的,开发商可以不予退还定金,但不签补充协议的原因很多,其中主要原因就是买卖双方在条款上达不成一致。

一旦购房者你认可了上面这种条款的话,那么后果就严重了,因为从上面这个条款来看,在发生未能如约签订认购书的情况下是完全将过错就归结于购房者的。

以上就是本文的全部内容了。认购书和购房合同一样,都是具备法律效力的,此外,在实际生活中,购房者与开发商因商品房认购书问题所引发的法律纠纷层出不穷,主要是由于购房者对认购书的理解与开发商理解有所差异,或者就是被开放商错误引导,因此,如果在购房时避免不了认购书环节,一定要认真阅读所有细则,必要时可以请地产朋友或懂法律的朋友做参谋。


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