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购房合同和补充协议的违约金比例不同怎办?

2020-09-25 21:46:44 点击 评论

在房产购置的过程中,大家往往都是需要签订不少的合同或者是协议,其中就以购房合同和补充协议最为重要,同时它们也是人们购房过程中比较常见的一种合同。其实,购房合同和补充协议的存在,对于买房双方来说都是一件必要的程序,因为它们能够完善相关的合同能够解决相关的后续问题,也有利于维护相关的人的权利。有朋友问,原合同和补充协议违约金比例不同,以哪一个为准?

事情是这样的,有一位朋友表示,签订购房合同时特别认真,还特别看了正本说是违约金5%,就以为违约金5%,同时还签了补充协议,但签订补充协议时没认真看,结果,没想着补充协议里又重新写了违约金10%,那么到底是以哪个比例为准呢?

一、原合同和补充协议违约金比例不同,以哪一个为准?

其实,不管是购房合同还是补充协议,只要一签订,那么此时就会立刻生效,而且补充协议与合同正本具有同等的法律效力,尤其是补充协议,因为补充协议的存在,本身就是对原合同内容的补充修改。

因此,在发生上面这位朋友这种情况的时候,就得根据实际情况来处理了。如果违约金低于或过分高于实际损失(过分高于指高于实际损失的30%),可请求法院判决减少违约金额。

二、在签订补充协议的时候要注意以下几点

1、吸引你的广告内容最好写进去,这是对购房者权益的保障

在买房的时候,很多人都会碰到开发商这样说,这套房子好,而且将来还会有名牌学校商场等配套,建议在签订补充协议的时候,最好将这些承诺写进去。

2、敲定交房时间和不动产权证下来的时间

对于购房者而言,最重要的不是收房,也不是入住,而是拿不动产权证。因此,在签订补充协议的时候,要特别注明不动产权证的办理时间,购房合同正本里面通常不会涉及,补充协议要写明。

3、关于精装修

现在是一个追求颜值的时代,为了迎合购房者的喜爱,开发商推出的精装修也是十分的精致,不过,精装修虽然越来越受欢迎,但是,在爱颜值的同时,大家可别忘了房屋质量,毕竟精精装修的水分一直为人诟病,主要原因就是模糊建材、施工标准差。

因此,为了更好地保障自己作为购房者的权益,购房者应该通过补充协议写清楚装修建材(需具体到品牌型号和颜色等)。

以上就是本文的全部内容了。总而言之,补充协议的存在十分重要,各位购房者一定要多注意,此外,谁也不愿意退房,太折腾了,重新买房也会增加成本,所以大家一定要约定退房的各种情形,如果是开发商的责任,也要写明各种退房情形下开发商需要承当的责任,以及退房时开发商要配合购房者终止与银行借款合同。


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