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买房别小看补充协议!什么是补充协议?

2020-09-25 21:47:10 点击 评论

补充协议是买房合同的补充部分,有些购房者认为,只要签订了购房合同之后就没有必要再进行签订补充协议了,但事实上,这是错误的,因为补充协议必签订不可,而且补充协议对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充,并提前约定好具体违约责任。一般来说,补充协议提到的问题更容易发生,什么是补充协议?包含哪些内容?

一、什么是补充协议?

有很多朋友对于补充协议的含义都是不太懂的,其实,补充协议是指对合同内容没有约定或者约定不明确而达成的协议。由于买房交易对于交易双方都是一件大事,因此在签订购房合同之后,为了维护双方的利益,通常会签订补充协议,明确双方的权利和责任。

在实际生活中,也发生过不少因为房屋交易的纠纷,因此,如果买房后有发生争议,应先按补充协议处理违约责任,补充协议未约定的,按照合同约定承担违约责任。

二、补充协议中包括哪些内容?

1、明确房屋权证办理的时间

不动产权证看似与开发商无关,但如果开发商不具备资质,不缴纳土地出让金等,就会影响购房者房产证的办理,所以购房者在补充协议中应要求开发商保证在规定期限内履行义务,如果开发商导致房产证无法办理的原因,应要求开盘。开发商承担相应的责任。

2、贷款办不来的责任约定

这一点是十分重要的,因为多数购房者会用贷款买房,但如果贷款银行不同意向购房者放贷,或者公积金管理中心拒绝贷款。如果发生这种情况,买方应同意,如果由于个人原因不能提供贷款,买方可以改变付款方式或要求退房。

3、公摊建筑面积

房屋面积可以说是整个买房中的核心,尤其是公摊面积,因为公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用住房面积的大小。对于公摊面积,我国也发布了法律制定,不过,虽然法律规定了具体面积的计算,但仍有个别开发商将人防工程和与房屋面积无关的面积计算成公摊面积。

因此,为了避免吃亏上当,维护好属于自己的权益,购房者应在补充协议中约定房屋得房率,如果达不到标准,购房者可以选择退房,开发商要承担违约责任。

4、把开发商的承诺写进补充协议

在看房时,开发商会向购房者做出承诺,一般来说,开发商可能会承诺房屋将来会有怎样的周边设施、“赠送面积”等,其实,这些都可以写入补充协议,维护自己的合法权益。

以上就是本文的全部内容了。在签订购房合同的时候,建议各位购房者也不要忽略了补充协议,此外,补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定,多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。


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